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原标题:2019年南昌住房公积金发放个人住房贷款1.71万笔

目前,旭辉已确立“大平台+小集团+项目集群”的“三级管控”模式,得益于区域深耕带来的管理效能提升,旭辉控股2019年人均权益签约额较去年提升25%,人均核心利润增长20%。通过充分授权一线,2019年区域上报集团的审批同比减少了63%,全集团审批流程平均时长同比减少了51%。

“从目前整体市场来看,预计全年销售比2019年将下跌7%-10%。房企销售增速比2019年降低,行业现金流紧张,破产中小企业增多,集中度提高,收并购机会增加。”3月27日,在旭辉控股2019年业绩说明会上,旭辉控股董事局主席林中表示,疫情之下,市场也会平稳,不会大起大落,预计一、二线及强三线城市市场表现好于三、四线城市,下半年将好于上半年。

“盈利基本符合2019年初的规划和市场预期。网络彩票代理赚返点”旭辉控股总裁林峰表示,旭辉内部有句话,“没有回款和利润的销售就是耍流氓。”鉴于此,2019年,旭辉控股坚持“以收定支,开源节流”的准则,当年实现了92%的签约回款率。

“今年开年以来,旭辉控股相继以较低利率完成数笔融资,相信年内平均融资成本有望进一步走低。”旭辉控股CFO杨欣表示,旭辉控股将继续顺应国家“去杠杆、降负债”的要求,主动作为,严控债务规模与资金成本,同时不断优化债务结构,为企业发展“高筑墙,广积粮”。

对于2020年有信心完成2300亿元销售目标的底气,是当年可售货值达3800亿元,其中89%位于有人口持续导入的一、二线及准二线城市。截至2月底,旭辉集团总土储面积约6540万平方米,对应货值9880亿元,直逼1万亿元,其中一、二线及准二线城市占比达87%。

“面对当下的市场,房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模,以满足公司未来2年-3年的发展需求。”林峰表示,未来旭辉控股将继续加大多元化拿地的力度,中长期来看,通过非公开市场获取的土地有望占比持续提升。此外,2019年新增土储权益比重提升至65%,今年可能达到70%,未来也将带动销售权益占比进一步上升。

在手现金足以覆盖短债在财务方面,“稳健、长期主义”一直是旭辉控股财务管理的标签,这一传统在2019年也得以延续。

旭辉控股土储货值近万亿元 “三级管控”放权一线模式确立

“希望把指挥中心移至区域层级,彩票代理拉人方式总部专注于财务和战略方面。”林峰如是表示。

日前,南昌住房公积金管理中心(以下简称:管理中心)发布《南昌市住房公积金2019年年度报告》,2019年末,该管理中心缴存总额1016.31亿元,比上年末增加17.93%;缴存余额396.99亿元,比上年末增加11.93%。2019年,发放个人住房贷款1.71万笔、62.16亿元,同比分别增长196.70%、174.75%。  发放个人住房贷款62.16亿元  统计数据显示,2019年,该管理中心提取额为112.18亿元,同比增长13.23%;占当年缴存额的72.60%,比上年减少1.04个百分点。2019年末,提取总额619.32亿元,比上年末增加22.12%。  个人住房贷款方面,个人住房贷款最高额度60万元,其中,单缴存职工最高额度50万元,双缴存职工最高额度60万元。2019年,发放个人住房贷款1.71万笔、62.16亿元,同比分别增长196.70%、174.75%。其中,市中心发放个人住房贷款1.27万笔、41.72亿元,省直分中心发放个人住房贷款0.26万笔、12.48亿元,铁路分中心发放个人住房贷款0.18万笔、7.96亿元。2019年,回收个人住房贷款39.94亿元。其中,市中心22.47亿元,省直分中心12.22亿元,铁路分中心5.25亿元。2019年末,累计发放个人住房贷款20.26万笔、592.87亿元、贷款余额317.62亿元,同比分别增长9.22%、11.71%。、7.52%。个人住房贷款余额占缴存余额的80.01%,比上年减少3.28个百分点。  住房消费提取占总提取金额83.64%  2019年末,个人住房贷款逾期额176.72万元,逾期率0.06‰。其中,市中心0.06‰,省直分中心0.05‰,铁路分中心0.05‰。  在缴存业务方面,2019年,该管理中心实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长10.54%、6.05%和14.84%。  在提取业务方面,2019年,31.78万名缴存职工提取住房公积金112.18亿元。提取金额中,住房消费提取占83.64%(购买、建造、翻建、大修自住住房占31.27%,偿还购房贷款本息占49.09%,租赁住房占3.28%);非住房消费提取占16.36%(离休和退休提取占12.48%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.09%,户口迁出本市或出境定居占0.52%,其他占1.27%)。提取职工中,中、低收入占97.91%,高收入占2.09%。  超八成人为购买新房  此外,在贷款业务方面,个人住房贷款,2019年,支持职工购建房128.14万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为8.83%,比上年增加5.56个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出124821.90万元。职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占16.20%,90-144(含)平方米占79.83%,144平方米以上占3.97%。购买新房占86.90%,购买二手房占12.68%,其他占0.42%。职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占70.43%,双缴存职工申请贷款占29.47%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.10%。  贷款职工中,30岁(含)以下占35.49%,30岁-40岁(含)占34.57%,40岁-50岁(含)占21.17%,50岁以上占8.77%;首次申请贷款占97.85%,二次及以上申请贷款占2.15%;中、低收入占99.05%,高收入占0.95%。此外,异地贷款,2019年,发放异地贷款41笔、1946万元。2019年末,发放异地贷款总额14192.50万元,异地贷款余额10514.51万元。公转商贴息贷款,2019年,未发放公转商贴息贷款,当年贴息额2117万元。2019年末,累计发放公转商贴息贷款5931笔、219844.40万元,累计贴息6888.06万元。2019年7月起,分批赎回公转商贴息贷款,截至2019年11月,共计赎回5931笔、17.81亿元。  2019年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为100.95%,比上年增加24.28个百分点。

“集团总的思路是让听得见炮火的人去指挥战斗,春秋彩票代理加盟对一线授权越来越大,指挥下沉之后效率会得到提升。旭辉发展到今天,要做大做强一线,实行小集团是势在必行的。”旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友表示,集团有完整的授权体系,不同区域授权权限不一样,今年做不好的区域有可能就会被合并。

“受疫情影响,房企发展模式将转变,更加注重现金流安全和财务的稳健。”林中表示,接下来在融资方面,预计房地产融资松紧适度,境内融资成本降低,旭辉将力争把融资成本控制在6%以内。

今年可售货值达3800亿元财报数据显示,截至2019年底,旭辉控股已确认营业收入同比增长29%至547.66亿元;归属于母公司股东核心净利润69.03亿元,同比增长24.7%;调整后的毛利率为30%,核心净利润率为12.6%。

过去的一年,旭辉控股通过合作并购、旧城改造、商业购地等多元化手段获取的土地储备占33%,其中不乏总建面27万平方米的成都新都区商住项目、货值超340亿元的太原一、二级联动项目、建面45万平方米的石家庄核心长安区项目、以及通过与大湾区房企战略合作获取的深圳坪山项目等案例。

确立“三级管控”放权一线房地产行业越来越呈现出“回归制造业”的趋势,是旭辉控股管理层多次提出的观点,其认为,这场回归的核心,则是对运营质量和效率的追求。

截至2019年底,旭辉控股净负债率68.5%,相较2019年中期下降1个百分点;加权平均融资成本6%。截至2019年年底,旭辉控股现金存量576亿元,一年内到期的短债占比仅为20.4%,随着今年债务的重组,希望可以降低至15%;现金短债比2.7倍,有足够的财务弹性应对今年的市场波动。

“面对2020年的市场,彩票代理怎么打广告旭辉控股将着力保障现金流安全,增收节支,提升运营效率,加快区域整合,打造组织活力引擎。”林中表示,2020年,旭辉控股有信心完成2300亿元的合同销售目标。同时,要专注做好主业,打造核心竞争力,坚持高质量发展道路。

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